231 m²·5.0·Prizemlje
Prodaja 5 izdeljenih i uknjiženih stanova
Savski venac · Beograđanka · Dobrinjska
Ključne činjenice
231 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaju se 5 izdeljenih stanova ukupne površine uknjižene površine 171m2 sa pomočnim objektima 231m2 u centru grada, blizu Beograšanke.Stanovi su...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
2.772 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
138.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
552.000 €
Ukupna kamata
286.135 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.492,22 € + poslednja rata 3.493,99 €
838.135 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
17.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.987 €
plaćaš 14.263 €
Javni Beležnik (Notar)
1.051 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
156.301 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
11.592 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.760 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.095 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
15.567 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
138.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš