110 m²·4.0
Premium Crveni Krst
Vračar · Crveni krst · Kajmakčalanska
Ključne činjenice
110 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan u Kajmakčalanskoj ulici, na Vračaru, u naselju Crveni krst. Površina stana je 110 m², stan je namešten, grejanje je centralno, a stanje objekta je Lux. Zgrada nema lift, stan nema parking ni terasu. Cena stana je 595000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
3/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
1.375 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
119.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
476.000 €
Ukupna kamata
246.739 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.011,41 € + poslednja rata 3.011,81 €
722.739 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
14.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.409 €
plaćaš 9.466 €
Javni Beležnik (Notar)
929 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
134.804 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
9.996 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.380 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
962 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
13.458 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
119.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš