1/15
Prodaja
260.000 €722 €/m²

360 m²·5.0

Prelepo domacinstvo u Mislodjinu

Obrenovac · Mislođin · Dušana Veličkovića

Ključne činjenice

360 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Kompletno domacinstvo na samom ulasku u Mislođin udaljena od centra Obrenovca na samo 2. 5km a od auto puta Milos veliki svega 1km. 1 kuca je oko 80 kvadrata sa terasom oko 14 kvadrata 2 Kuca je u prizemlju oko 60 kvadrata na spratu se nalazi Vajat povrsine oko 45 kvadrata. 3 Kuca se sastoji od 3 Apartmana koji su povrsine oko 27 kvadrata i u sklopu toga se nalazi pecenjara pusnica garaza za automobil ostava za ogrev i radionica a na spratu veliko potkrovlje koje sluzi kao ostava. Ostali pomocni objekti kao i letnja kuhinja se sastoje od 5 zasebnih prostorija koje sluze za potrebe kompletnog domacinstva. Kuće i pomoćni objekti su kompletno renovirani fasada struja voda sanitarije pvc naj kvalitetnija stolarija Venge sa stop sol staklima 2 kuhinje medijapan sa belom tehnikom, namestaj kompletan je nov ne koriscen, Video nadzor 8 kamera italijanskom keramikom podnim grejanjem. Nova ograda i takođe renovirano i kompletno dvoriste. Svi objekti su uknjizeni 1/1 Kuce i pomocni objekti se sastoje od ukupno 380 kvadrata i 43 Ari placa. Dvoriste prelepo uređeno sa mnogo zelenila raznih vocki i cveca. Vlasnik lično moze na kredit. Kat. br parcele 674/2

Detalji Nekretnine

Kvadratura360 m²
Struktura5.0
Mesečne režije (EUR)385 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)52.000
Mesečna rata~1.316

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

260.000 €
240 meseci (20 god)
20%

52.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.315,91€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

780,00 €kamata+535,91 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

208.000 €

Ukupna kamata

107.819 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.315,91 € + poslednja rata 1.316,18 €

315.819 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −722 €

plaćaš 5.778 €

Javni Beležnik (Notar)

498 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

58.998 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.368 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.040 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

509 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.037 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

52.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.316 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.416 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.1%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.643178, 20.224634
ObrenovacMislođin

Slične nekretnine