1/15
Prodaja
780.000 €3.120 €/m²

250 m²·5.0

Prelepa porodična kuća sa velikim dvorištem 250m2

Voždovac · Kumodraž · Kovačka

Ključne činjenice

250 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Na prodaju porodicna kuća u Beogradu - Kumodraž. U mirnom i lepom delu Voždovca, na prodaju prostrana i kvalitetno gradjena kuća ukupne površine 250 m2, smeštena na placu od 13 ari. Idealna za porodični život, ali i kao investicija. Kuća se odlikuje funkcionalnim rasporedom, prostranim prostorijama i velikim potencijalom za uredjenje po sopstvenim željama. Okružena je uredjenim dvorištem sa zelenilom i cvećem, koje pruža privatnost i prijatan ambijent za boravakKarakteristike: Površina kuće 250m2 Plac 13 ari Mirna lokacija, idealna za porodični život Prilaz kući i parking Kuća pruža savršen balans izmedju gradske dostupnosti i mira. U slepoj ulici, u blizini autobusko stajaliste, škola, sportska dvorana. Paralelno sa ulicom Vojvode Stepe. Za više informacija i dogovor oko razgledanja, kontaktirajte na tel.+381631353944 Prodaju vrsi isključivo vlasnik, bez posrednika tj.agencije

Detalji Nekretnine

Kvadratura250 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)156.000
Mesečna rata~3.948

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

780.000 €
240 meseci (20 god)
20%

156.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

3.947,73€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

2.340,00 €kamata+1.607,73 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

624.000 €

Ukupna kamata

323.456 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 3.947,73 € + poslednja rata 3.948,55 €

947.456 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

19.500 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.120 €

plaćaš 16.380 €

Javni Beležnik (Notar)

1.172 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

176.672 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

13.104 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

3.120 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.216 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

17.560 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

156.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-3.948 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-4.048 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.0%

Slične nekretnine