109 m²·4.0
Prelep stan Nova Galenika
Zemun · Galenika · Svetozara Papića
Ključne činjenice
109 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. U naselju Nova Galenika, u jednoj od najkvalitnenijih zgrada prodaje se prostran cetvorosoban stan na poslednjem spratu. Stan ima kosine, ali na toliku kvadraturu to je neosetno. Stan poseduje 3 spavanje sobe i 4tu koja je prolazna i porstoji mogucnost prosirenja dnevnog boravka na ovu sobu.Terasa je krovna, prostrana i suncana. Iznad stana se nalazi tavanski prostor od 100m2. Stan je uknjizen 1/1 i moguce je kupovina stana na kredit. Pored zgrade se nalazi prodavnica, a iza osnovna skola. Postoji mogucnost zamene stana za manji uz doplatu.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.6%
Renta/mes
1.071 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.780 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
183.120 €
Ukupna kamata
94.921 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.158,51 € + poslednja rata 1.157,55 €
278.041 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.723 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.100 €
plaćaš 3.623 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.956 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.846 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
916 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.346 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.780 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš