1/10
Prodaja
199.900 €2.408 €/m²

83 m²

Poslovni prostor na Bezanijskoj Kosi

Novi Beograd · Bežanijska kosa 1 · Partizanske avijacije 25

Ključne činjenice

83 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Poslovni prostor na prvom spratu tržnog centra, potpuno renoviran, pored Hrama Svetog Vasilija Ostroskog! Ovaj kancelarijski prostor od 83 kvadratna metra se nalazi u poslovnoj zgradi sa velikim prometom nudi moderne pogodnosti, odlicnu poslovnu okolinu i parking. Lokacija je u samom poslovnom centru sa mnostvo lokala svih namena od prodavnica do Poste. Nedavno renoviran sa elegantnim dizajnom, idealan je za kancelariju ili mnostvo usluga razlicitih firmi. Trenutno se koristi kao kancelarija i prostor za ucenje (study room). Uživajte u fleksibilnom rasporedu, dovoljnom prirodnom svetlu i pristupacnoj lokaciji savršenoj za rad. Lokal se prodaje namesten ili nenamešten i spreman za koriscenje sa implementiranim klima uredjajima, video nadzorom i alarmnim sistemom.

Detalji Nekretnine

Kvadratura83 m²

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)39.980
Mesečna rata~1.012

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

199.900 €
240 meseci (20 god)
20%

39.980 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.011,73€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

599,70 €kamata+412,03 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

159.920 €

Ukupna kamata

82.896 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.011,73 € + poslednja rata 1.012,85 €

242.816 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

4.998 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.409 €

plaćaš 2.589 €

Javni Beležnik (Notar)

420 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

45.398 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.358 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

800 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

431 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.709 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

39.980 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.012 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.112 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.820101, 20.386849
Novi BeogradBežanijska kosa 1

Slične nekretnine