1/15
Prodaja
499.900 €2.439 €/m²

205 m²

Poslovni prostor i potpuno opremljen TV studio

Novi Beograd · Bežanijska kosa 1 · Partizanske avijacije 25

Ključne činjenice

205 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Poslovni prostor na prvom spratu trznog centra, potpuno renoviran, pored Hrama Svetog Vasilija Ostroskog! Ovaj kancelarijski i studijski prostor od 205 kvadratna metra, koji se nalazi u poslovnoj zgradi sa velikim prometom, nudi velike pogodnosti, odlicnu poslovnu okolinu i parking. U opremu studija je ulozeno preko 100 000 evra sto nije ukljuceno u cenu, ali moze biti stvar dogovora. Prosotr je smesten u samom poslovnom centru sa mnostvom lokala svih namena od prodavnica do Poste... Nedavno renoviran sa poslovnim dizajnom, idealan je za kancelariju ili mnostvo usluga razlicitih firmi i video i audio produkcije. Trenutno se koristi kao kancelarijski prostor i video studio za edukativnu ustanovu. Uživajte u fleksibilnom rasporedu, dovoljnom prirodnom svetlu i pristupacnoj lokaciji savršenoj za rad. Lokal se prodaje namesten i spreman za koriscenje sa implementiranim klima uredjajima, video nadzorom i alarmnim sistemom.

Detalji Nekretnine

Kvadratura205 m²

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)99.980
Mesečna rata~2.530

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

499.900 €
240 meseci (20 god)
20%

99.980 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.530,09€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.499,70 €kamata+1.030,39 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

399.920 €

Ukupna kamata

207.302 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.530,09 € + poslednja rata 2.530,63 €

607.222 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

12.498 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.439 €

plaćaš 10.059 €

Javni Beležnik (Notar)

807 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

113.285 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

8.398 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

2.000 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

829 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

11.347 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

99.980 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-2.530 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-2.630 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.3%

Slične nekretnine