46 m²·2.0
Posebni uslovi dostupni za prve kupce
Voždovac · Lekino brdo · Veselina Masleše
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 46 m2 u ulici Veselina Masleše, na Lekinom brdu, opština Voždovac. Stan je namešten i ima centralno grejanje. Cena je 163345 evra. U stanu nema lifta, parkinga ni terase. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
650 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.669 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
130.676 €
Ukupna kamata
67.737 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 826,72 € + poslednja rata 827,07 €
198.413 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.084 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.551 €
plaćaš 533 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
37.129 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.744 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
653 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.893 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.669 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš