1/15
Prodaja
519.000 €2.307 €/m²

225 m²·5.0

Porodični kompleks, dve kuće, mirna lokacija

Palilula · Borča · popova bara nova 2

Ključne činjenice

225 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodaje se stambeni objekat sa dva potpuno zasebna ulaza, na placu od 5 ari. Nekretnina se sastoji od dve kuće koje omogućavaju idealno rešenje za višečlanu porodicu, zajednički život dve generacije ili kombinaciju stanovanja i izdavanja. Prva kuća ima površinu od 120 m², druga kuća 105 m². Oba objekta su funkcionalnog rasporeda, sa odvojenim ulazima, što pruža potpunu privatnost i nezavisnost korišćenja. Kuće se prodaju kompletno nameštene i spremne za useljenje, bez dodatnih ulaganja i pružaju premium komfor koji je teško pronaći u Beogradu. Prilagođene su udobnom porodičnom životu i predstavljaju kombinaciju atraktivnog enterijera, svetlih i odlično raspoređenih prostorija u mirnom okruženju, idealnom za one koji žele privatnost, a ipak da budu na svega 9km od centra grada. Plac raspolaze sa 3 parking mesta, sredjenim i funkcionalnim pomocnim objektom povrsine 20m2 i zelenim povrsinama. Nekretnina je u procesu legalizacije.

Detalji Nekretnine

Kvadratura225 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)103.800
Mesečna rata~2.627

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

519.000 €
240 meseci (20 god)
20%

103.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.626,76€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.557,00 €kamata+1.069,76 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

415.200 €

Ukupna kamata

215.222 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.626,76 € + poslednja rata 2.626,84 €

630.422 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

12.975 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.307 €

plaćaš 10.668 €

Javni Beležnik (Notar)

829 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

117.604 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

8.719 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

2.076 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

863 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

11.778 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

103.800 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-2.627 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-2.727 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-25.3%

Slične nekretnine