225 m²·5.0
Porodični kompleks, dve kuće, mirna lokacija
Palilula · Borča · popova bara nova 2
Ključne činjenice
225 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodaje se stambeni objekat sa dva potpuno zasebna ulaza, na placu od 5 ari. Nekretnina se sastoji od dve kuće koje omogućavaju idealno rešenje za višečlanu porodicu, zajednički život dve generacije ili kombinaciju stanovanja i izdavanja. Prva kuća ima površinu od 120 m², druga kuća 105 m². Oba objekta su funkcionalnog rasporeda, sa odvojenim ulazima, što pruža potpunu privatnost i nezavisnost korišćenja. Kuće se prodaju kompletno nameštene i spremne za useljenje, bez dodatnih ulaganja i pružaju premium komfor koji je teško pronaći u Beogradu. Prilagođene su udobnom porodičnom životu i predstavljaju kombinaciju atraktivnog enterijera, svetlih i odlično raspoređenih prostorija u mirnom okruženju, idealnom za one koji žele privatnost, a ipak da budu na svega 9km od centra grada. Plac raspolaze sa 3 parking mesta, sredjenim i funkcionalnim pomocnim objektom povrsine 20m2 i zelenim povrsinama. Nekretnina je u procesu legalizacije.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
103.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
415.200 €
Ukupna kamata
215.222 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.626,76 € + poslednja rata 2.626,84 €
630.422 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.975 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.307 €
plaćaš 10.668 €
Javni Beležnik (Notar)
829 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
117.604 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.719 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.076 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
863 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.778 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
103.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš