1/15
Prodaja
137.000 €1.070 €/m²

128 m²·4.5

Porodična kuća u Ralji

Sopot · Ralja · Oslobodilaca Beograda

Ključne činjenice

128 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Prodaje se porodična kuća u Ralji, površine 128 m², na placu od 19 ari. Kuća je idealna za miran porodični život ili kao investicija, uz odličan odnos komfora i prostora. Objekat je renoviran sa debelim zidovima oko pola metra debljine, poseduje novi krov, nove vodovodne cevi, novu septičku jamu, PVC sa komarnicima i roletnama... Kuća ima centralno grejanje na pelet, gradski vodovod, kameru, Total TV i internet mogu da se aktiviraju. Plac je prostran i ravan, sa velikim voćnjakom u punom rodu, šljive, jabuke, kruške, trešnja itd. Kuća se nalazi u mirnom delu naselja, sa dobrom povezanošću ka gradu, nešto više od pola sata kolima do Gazele, gradskim prevozom nešto više od sat vremena. Objekat je upisan na 64kv a ostatak je predat za legalizaciju. Za više informacija i dogovor oko gledanja imanja pozvati 0641086520

Detalji Nekretnine

Kvadratura128 m²
Struktura4.5

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)27.400
Mesečna rata~693

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

137.000 €
240 meseci (20 god)
20%

27.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

693,38€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

411,00 €kamata+282,38 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

109.600 €

Ukupna kamata

56.813 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 693,38 € + poslednja rata 694,82 €

166.413 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.425 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.070 €

plaćaš 2.355 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

31.168 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.302 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

548 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

343 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.313 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

27.400 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-693 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-793 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.6%

Slične nekretnine