Prodaja
225.000 €1.250 €/m²

180 m²·5.0

Porodična kuća Sopot ( vlasnik )

Sopot · Sopot (mesto) · Svetog Save

Ključne činjenice

180 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. U mirnoj ulici male, ali razvijene opštine Sopot, sa odličnom saobraćajnom povezanošću do Beograda, nalazi se funkcionalna i očuvana porodična kuća površine 180 m², smeštena na 7 ari ravnog, zelenilom okruženog placa. Raspored prostorija: Kuća se prostire na više poluetaža, sa pažljivo osmišljenim rasporedom prostorija: Prizemlje: radionica/ostava opremljena svim potrebnim mašinama i alatima za održavanje kuće i dvorišta. Pored radionice nalazi se i natkriveno parking mesto. Prva poluetaža: predsoblje, prostrani dnevni boravak sa izlazom na terasu, odvojena trpezarija sa pogledom na dvorište, kompletno opremljena kuhinja i kupatilo sa tuš kabinom. Druga poluetaža: spavaća soba sa terasom i pogledom na prednje dvorište. Treća etaža: dve velike spavaće sobe, terasa, kupatilo sa kadom, garderober koji se može koristiti i kao dodatna spavaća soba. Iz te prostorije postoji pristup tavanu. Dodatne pogodnosti: Kuća je kompletno renovirana 2015. godine PVC stolarija, parket u sobama, kvalitetne keramičke pločice u kupatilu Opremljena funkcionalna kuhinja sa ugradnim uređajima Sav nameštaj je pažljivo biran i ulazi u cenu kuće Dvorište: Prelepo uređeno dvorište okružuje celu kuću i sadrži: Različite sadnice: ruže, višnje, trešnje, aroniju Ljuljašku i kutak za sedenje i opuštanje Pomoćni objekat sa mokrim čvorom, kotlarnicom (čvrsto gorivo, gas, struja) i baštenskim alatom Lokacija: U neposrednoj blizini nalaze se: Škola, vrtić, market, pekara Centar Sopota (5 minuta hoda) sa kompletnom infrastrukturom: banka, pošta, pijaca, SUP, supermarket i ostali sadržaji

Detalji Nekretnine

Kvadratura180 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)45.000
Mesečna rata~1.139

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

225.000 €
240 meseci (20 god)
20%

45.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.138,77€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

675,00 €kamata+463,77 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

180.000 €

Ukupna kamata

93.304 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.138,77 € + poslednja rata 1.138,33 €

273.304 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.250 €

plaćaš 4.375 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

51.078 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.780 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

900 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.264 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

45.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-1.139 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.239 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-26.4%

Slične nekretnine