1/13
Prodaja
95.000 €511 €/m²

186 m²·5.0

Porodična kuća sa 64 ari placa kod Obrenovca

Obrenovac · Ratari · Ratarska

Ključne činjenice

186 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. U selu Ratari udaljenom 7.5 km od Obrenovca i 40 km od Beograda prodaje se kvalitetno građena porodična kuća iz 1990. godine sa okućnicom od 63.5 ara i pratećim pomoćnim objektima. Struja, gradska voda + bunar, dostupni priključci za gas i kanalizaciju. Asfaltni put ide duž dve strane placa. 1. Kuća 186 m² (u prizemlju predsoblje, dnevna soba, trpezarija, kuhinja, ostava, kupatilo i lođa a na spratu kupatilo i 4 spavaće sobe od kojih jedna sa velikom lođom). Sprat ima punu visinu bez ikakvih kosina. Iznad sprata se nalazi tavanski prostor celom površinom. 2. garaža sa tri parking mesta 47 m² 3. štala + dodatna garaža 50 m² 4. senik zidan ciglama pokriven čvrstim krovom na dve vode 120 m², visine 6-8 metara 5. magaza 20 m² 6. čardak pored štale 11 m² 7. čardak pored velike garaže 16 m² Svi objekti su uknjiženi u katastru. Ovo domaćinstvo je idealno za organizaciju ozbiljne poljoprivredne proizvodnje. Kontakt telefon: +381-69-797-393

Detalji Nekretnine

Kvadratura186 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)19.000
Mesečna rata~481

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

95.000 €
240 meseci (20 god)
20%

19.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

480,81€ / mes
EKS (procena)4,99%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

285,00 €kamata+195,81 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

76.000 €

Ukupna kamata

39.396 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 480,81 € + poslednja rata 482,18 €

115.396 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.375 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −511 €

plaćaš 1.864 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

21.685 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.596 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

380 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.406 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

19.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-481 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-581 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-28.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.658178, 20.207088
ObrenovacRatari

Slične nekretnine