1/12
Prodaja
1.250.000 €3.571 €/m²

350 m²·5.0

Porodična Kuća | Profesorska Kolonija | Plac 4 ara

Palilula · Profesorska kolonija · Jaše Prodanovića

Ključne činjenice

350 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Kuća u istorijskom delu – Profesorska kolonija Na prodaju kuća u jednom od najtraženijih i zaštićenih delova grada – Profesorska kolonija, poznata po svom miru, zelenilu i autentičnom ambijentu. Kuća se sastoji od cetiri spavaće sobe, kao i odvojenog dvosobnog stana sa kuhinjom i kupatilom. Dodatni prostor čini adaptirano potkrovlje koje je takodje stambena celina sa mogucnoscu razlicitih namena. Dvoriste je prostrano i ukljucuje garažu i bazen. Kuca je na sunčanoj strani, zaklonjena od buke sa ulice, što obezbeđuje potpun mir i privatnost. Kuća je tehnički unapređena – fasada je izolovana, a krov je nov, što značajno doprinosi energetskoj efikasnosti i dugoročnoj vrednosti nekretnine. Kao i citava Profesorska Kolonija nalazi se u zoni gde nije dozvoljeno rušenje i nova gradnja, čime je očuvan karakter naselja, ali su unutrašnja arhitektonska i enterijerska rešenja potpuno otvorena za prilagođavanje novim vlasnicima. Odlična povezanost sa centrom grada – kako javnim prevozom, tako i pešice.

Detalji Nekretnine

Kvadratura350 m²
Struktura5.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)250.000
Mesečna rata~6.326

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

1.250.000 €
240 meseci (20 god)
20%

250.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

6.326,49€ / mes
EKS (procena)4,94%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

3.750,00 €kamata+2.576,49 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

1.000.000 €

Ukupna kamata

518.359 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 6.326,49 € + poslednja rata 6.327,95 €

1.518.359 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

31.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.571 €

plaćaš 27.679 €

Javni Beležnik (Notar)

1.780 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

283.030 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

21.000 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

5.000 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

1.847 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

27.967 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

250.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-6.326 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-6.426 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-24.8%

Slične nekretnine