350 m²·5.0
Porodična Kuća | Profesorska Kolonija | Plac 4 ara
Palilula · Profesorska kolonija · Jaše Prodanovića
Ključne činjenice
350 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Kuća u istorijskom delu – Profesorska kolonija Na prodaju kuća u jednom od najtraženijih i zaštićenih delova grada – Profesorska kolonija, poznata po svom miru, zelenilu i autentičnom ambijentu. Kuća se sastoji od cetiri spavaće sobe, kao i odvojenog dvosobnog stana sa kuhinjom i kupatilom. Dodatni prostor čini adaptirano potkrovlje koje je takodje stambena celina sa mogucnoscu razlicitih namena. Dvoriste je prostrano i ukljucuje garažu i bazen. Kuca je na sunčanoj strani, zaklonjena od buke sa ulice, što obezbeđuje potpun mir i privatnost. Kuća je tehnički unapređena – fasada je izolovana, a krov je nov, što značajno doprinosi energetskoj efikasnosti i dugoročnoj vrednosti nekretnine. Kao i citava Profesorska Kolonija nalazi se u zoni gde nije dozvoljeno rušenje i nova gradnja, čime je očuvan karakter naselja, ali su unutrašnja arhitektonska i enterijerska rešenja potpuno otvorena za prilagođavanje novim vlasnicima. Odlična povezanost sa centrom grada – kako javnim prevozom, tako i pešice.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
250.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
1.000.000 €
Ukupna kamata
518.359 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 6.326,49 € + poslednja rata 6.327,95 €
1.518.359 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
31.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.571 €
plaćaš 27.679 €
Javni Beležnik (Notar)
1.780 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
283.030 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
21.000 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
5.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.847 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
27.967 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
250.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš