200 m²·4.0
Porodicna kuca na prodaju
Grocka · Vrčin · Dunavska
Ključne činjenice
200 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodaje se kvalitetna, spratna kuca povrsine 200m2 na placu od 650m2 u mirnom delu Vrcina na samo 2 minuta od auto-puta, skola I vrtic oko 1km, 5 minuta od Ava Parka. Prizemlje: 2 spavace sobe Dnevni boravak/trpezarija/kuhinja 40m2 Hodnik Kupatilo Potkrovlje (poseban ulaz), nezavrseno, sprovedena struja, otvoren plan za organizaciju po zelji. Kompletno renoviran krov sa izolacijom i 3 krovna prozora. Grejanje na pelet sa novim Alfaplam kotlom. Posebna kotlarnica sa prostorom za pelet i dodatne stvari. Plac podeljen na dva dela, zadnji deo 400m2 ociscen, idealan za bazen, letnjikovac ili dodatni objekat. Gradski vodovod plus bunar sa stalnom vodom. Vredi pogledati.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
29.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
116.000 €
Ukupna kamata
60.130 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 733,87 € + poslednja rata 735,14 €
176.130 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.625 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −725 €
plaćaš 2.900 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
32.968 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.436 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
580 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.490 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
29.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš