Prodaja
145.000 €725 €/m²

200 m²·4.0

Porodicna kuca na prodaju

Grocka · Vrčin · Dunavska

Ključne činjenice

200 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. Prodaje se kvalitetna, spratna kuca povrsine 200m2 na placu od 650m2 u mirnom delu Vrcina na samo 2 minuta od auto-puta, skola I vrtic oko 1km, 5 minuta od Ava Parka. Prizemlje: 2 spavace sobe Dnevni boravak/trpezarija/kuhinja 40m2 Hodnik Kupatilo Potkrovlje (poseban ulaz), nezavrseno, sprovedena struja, otvoren plan za organizaciju po zelji. Kompletno renoviran krov sa izolacijom i 3 krovna prozora. Grejanje na pelet sa novim Alfaplam kotlom. Posebna kotlarnica sa prostorom za pelet i dodatne stvari. Plac podeljen na dva dela, zadnji deo 400m2 ociscen, idealan za bazen, letnjikovac ili dodatni objekat. Gradski vodovod plus bunar sa stalnom vodom. Vredi pogledati.

Detalji Nekretnine

Kvadratura200 m²
Struktura4.0

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)29.000
Mesečna rata~734

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

145.000 €
240 meseci (20 god)
20%

29.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

733,87€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

435,00 €kamata+298,87 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

116.000 €

Ukupna kamata

60.130 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 733,87 € + poslednja rata 735,14 €

176.130 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −725 €

plaćaš 2.900 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

32.968 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.436 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

580 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

354 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.490 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

29.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-734 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-834 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.4%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.677128, 20.718394
GrockaVrčin

Slične nekretnine