105 m²·3.0
Pogodno za investitore - Zvezdara Kluz 3,67ar
Zvezdara · Kluz · Mlavska
Ključne činjenice
105 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na prodaju plac površine 367 m² sa kućom prizemnicom od 105 m² i suterenskim prostorom koji ima dva zasebna ulaza, u mirnoj ulici Zvezdare (Mlavska), u zoni između Kluza i Bulevara Kralja Aleksandra. Za investitore – dobra gradilišna pozicija:- Plac pravilnog oblika, u urbanoj zoni - Mogućnost gradnje P+2+Pk, mogućnost izgradnje min. 450 m² neto - Priključci: voda, struja, kanalizacija, gas - Širina ulične fronte pogodna za više opcija projektovanja • Status nepokretnosti: - Vlasništvo 1/2 i 1/2 - dva suvlasnika. Prodaja se vrši uz zajedničku saglasnost. Uknjiženo. Bez tereta. - Legalizovano - Dokumentacija spremna za zaključenje kupoprodajnog ugovora
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
1.8%
Renta/mes
590 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
78.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
312.000 €
Ukupna kamata
161.727 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.973,87 € + poslednja rata 1.972,34 €
473.727 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
9.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.714 €
plaćaš 6.036 €
Javni Beležnik (Notar)
663 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
88.413 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
6.552 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.560 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
686 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.918 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
78.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš