1/15
Prodaja
154.000 €1.467 €/m²

105 m²·5.0

Petosoban stan na prodaju, Žike Mesarovića, 154.000€, 105m²

Zemun · Zemun polje · Žike Mesarovića

Ključne činjenice

105 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stan se sastoji od dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinjom, spajzom, vesernicom, terasom, kancelarijom i odvojenim spavacim blokom sa 3 sobe. Stan poseduje jedno kupatilo u spavacem bloku i jedan wc . Mogucnost ugradnje elektricnog kotla, stan poseduje razvedene cevi sa podnim grejanjem i tri klime. PVC stolarija, komarnici, odlicna toplotna izolacija. Stan je dobro orjentisan sto ga cini svetlim, dobro provetrenim prostorom. Terasa se nalazi na severnoj strani, a francuski balkon na zapadnoj. Prirodna ventilacija u kuhinji. Stan je uknjizen sa svom projektnom dokumentacijom i dokumentacijom o izgradnji. Stan se nalazi u mirnom kraju, u blizini okretnice autobusa, vrtica, skole i stanice BG voza. Zgrada poseduje zajednicko dvoriste.

Detalji Nekretnine

Kvadratura105 m²
Struktura5.0
Mesečne režije (EUR)130 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)955 €

Investment Matrix

Grade

W

AI Ocena

85/10

Bruto prinos

7.4%

Renta/mes

955

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)30.800
Mesečna rata~779

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

154.000 €
240 meseci (20 god)
20%

30.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

779,42€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

462,00 €kamata+317,42 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

123.200 €

Ukupna kamata

63.862 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 779,42 € + poslednja rata 780,98 €

187.062 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.850 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.467 €

plaćaš 2.383 €

Javni Beležnik (Notar)

365 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

35.015 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.587 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

616 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.688 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

30.800 € ulaganja

20

240 meseci

955 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+907 €
Rata kredita-779 €
Održavanje-100 €
Cash Flow+28 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

0.9%

Slične nekretnine