105 m²·5.0
Petosoban stan na prodaju, Žike Mesarovića, 154.000€, 105m²
Zemun · Zemun polje · Žike Mesarovića
Ključne činjenice
105 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan se sastoji od dnevne sobe sa trpezarijom, kuhinjom, spajzom, vesernicom, terasom, kancelarijom i odvojenim spavacim blokom sa 3 sobe. Stan poseduje jedno kupatilo u spavacem bloku i jedan wc . Mogucnost ugradnje elektricnog kotla, stan poseduje razvedene cevi sa podnim grejanjem i tri klime. PVC stolarija, komarnici, odlicna toplotna izolacija. Stan je dobro orjentisan sto ga cini svetlim, dobro provetrenim prostorom. Terasa se nalazi na severnoj strani, a francuski balkon na zapadnoj. Prirodna ventilacija u kuhinji. Stan je uknjizen sa svom projektnom dokumentacijom i dokumentacijom o izgradnji. Stan se nalazi u mirnom kraju, u blizini okretnice autobusa, vrtica, skole i stanice BG voza. Zgrada poseduje zajednicko dvoriste.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
7.4%
Renta/mes
955 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
123.200 €
Ukupna kamata
63.862 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 779,42 € + poslednja rata 780,98 €
187.062 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.850 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.467 €
plaćaš 2.383 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
35.015 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.587 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
616 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.688 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš