117 m²·5.0
Petosoban stan na prodaju, Bulevar Mihajla Pupina 183, 440.000€, 117m²
Novi Beograd · Blok 8 · Bulevar Mihajla Pupina 183
Ključne činjenice
117 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prelep komforan stan sa funkcionalnim rasporedom na Novom Beogradu, kod Starog Merkatora. Odmah useljiv, sa prostranom dnevnom sobom i trpezarijom, kuhinjom, 2 kupatila i 4 spavaće sobe, i zastakljenom terasom, idealan za porodicu ili firmu. Osunčan, dvostrano orijentisan ka jugo-istoku, u održavanom ulazu sa novim liftom. Uz stan ide i spoljna ostava na istom spratu. U neposrednoj blizini vrtića, osnovih škola, doma zdravlja, pijace, idealna lokacija i dobra povezanost sa svim delovima grada. Blizina autoputa, Dunavskog keja i svih ostalih sadržaja. Uknjižen na vlasnika, moguća kupovina preko stambenog kredita i odmah useljiv.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
1.769 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
88.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
352.000 €
Ukupna kamata
182.462 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.226,93 € + poslednja rata 2.225,30 €
534.462 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.761 €
plaćaš 7.239 €
Javni Beležnik (Notar)
730 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
99.730 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.392 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.760 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
752 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.024 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
88.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš