640 m²·5.0
Panoramski pogled na Dunav- Pregrevica, Zemun
Zemun · Pregrevica · Pregrevica
Ključne činjenice
640 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Na jednoj od najlepših lokacija u Zemunu, u ulici Pregrevica, prodaje se ekskluzivna porodična kuća površine 640 m², smeštena na prostranom placu od...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
7.680 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
498.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
1.992.000 €
Ukupna kamata
1.032.569 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 12.602,38 € + poslednja rata 12.600,66 €
3.024.569 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
62.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.891 €
plaćaš 58.359 €
Javni Beležnik (Notar)
3.384 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
563.634 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
41.832 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
9.960 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
3.516 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
55.428 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
498.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš