40 m²·2.0
Panorama residence
Rakovica · Miljakovac · Milana Kapetanovića
Ključne činjenice
40 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 40 kvadratnih metara u ulici Milana Kapetanovića, na Miljakovcu, u opštini Rakovica. Stan je namešten i greje se centralno. Zgrada ima lift, parking i terasu. Naselje Miljakovac 3 okruženo je Miljakovačkom šumom, sa otvorenim pogledom ka Avali, u blizini Manastira Rakovica i Tržnog centra BIG Rakovica. Cena je 77000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
6.2%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
15.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
61.600 €
Ukupna kamata
31.931 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 389,71 € + poslednja rata 390,49 €
93.531 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.925 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.925 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
17.590 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.294 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
308 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.987 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
15.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš