1/12
Prodaja
210.000 €3.500 €/m²

60 m²·3.0

Opremljen Uknjizen Trosoban Stan Konjarnik Garaza

Zvezdara · Konjarnik · Mihaila Torodovica

Ključne činjenice

60 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Novogradnja Uknizena Duplo Parking Mesto u garazi zgrade, lift ide od garaze do stana, staje SUV/Dzip i 4 motocikla. Stane je opremljen kompletno sve osim kreveta u dve sobe, tehnika vrhunska, Bosch,LG. Useljivo odmah. Zgrada i stan su uknjizeni tako da moze na kredit, vlasnik 1/1. Stan je vrlo topa zimi, skoro da ne palimo grejanje, leti skoro da ne palimo klimu. Grejanje je etazno, radijatori po sobama plus podno. Sve ostaje u stanu, Frizider, masina za pranje/susenje vesa, masina za pranje sudova, sporet, sank sa stolicama, ugaona garnitura ugradni ormari -- sve je vrednosti preko 20 hiljada eura. Moguca kupovina parking mesta za 40 hiljade eura, mesto je povrsine kao dva mesta. Kupovina parking mesta nije obavezna mozete i rentati jedno mesto samo za 150 eura. Dolazi u obzir zamena za Beograd na vodi ili Novi Beograd Blok 65 isto novogradnja moze i uz moju doplatu. Uknjizeno na 55 kvm. Napomena ako ste kreditni kupac, morate mi pre potpisivanja bilo kakvog ugovora ili predugovora dostaviti potvrdu od banke da se kreditno sposobni i do koje cifre. Ovo je zbog neozbiljnosti prethodnog kupca sada obavezno. Ako ste agencija, molim da zovete samo ako imate kupca, oglasavanje mi nije potrebno. Ako se ne javim posaljite poruku. Broj +1 647 551 1634 on je samo za whatsapp i viber.

Detalji Nekretnine

Kvadratura60 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)85 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

5/10

Bruto prinos

3.4%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)42.000
Mesečna rata~1.063

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

210.000 €
240 meseci (20 god)
20%

42.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.062,85€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

630,00 €kamata+432,85 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

168.000 €

Ukupna kamata

87.084 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.062,85 € + poslednja rata 1.063,22 €

255.084 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.500 €

plaćaš 1.750 €

Javni Beležnik (Notar)

431 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

47.681 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.528 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

840 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

442 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

4.930 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

42.000 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.063 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-593 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.5%

Slične nekretnine