60 m²·3.0
Opremljen Uknjizen Trosoban Stan Konjarnik Garaza
Zvezdara · Konjarnik · Mihaila Torodovica
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Novogradnja Uknizena Duplo Parking Mesto u garazi zgrade, lift ide od garaze do stana, staje SUV/Dzip i 4 motocikla. Stane je opremljen kompletno sve osim kreveta u dve sobe, tehnika vrhunska, Bosch,LG. Useljivo odmah. Zgrada i stan su uknjizeni tako da moze na kredit, vlasnik 1/1. Stan je vrlo topa zimi, skoro da ne palimo grejanje, leti skoro da ne palimo klimu. Grejanje je etazno, radijatori po sobama plus podno. Sve ostaje u stanu, Frizider, masina za pranje/susenje vesa, masina za pranje sudova, sporet, sank sa stolicama, ugaona garnitura ugradni ormari -- sve je vrednosti preko 20 hiljada eura. Moguca kupovina parking mesta za 40 hiljade eura, mesto je povrsine kao dva mesta. Kupovina parking mesta nije obavezna mozete i rentati jedno mesto samo za 150 eura. Dolazi u obzir zamena za Beograd na vodi ili Novi Beograd Blok 65 isto novogradnja moze i uz moju doplatu. Uknjizeno na 55 kvm. Napomena ako ste kreditni kupac, morate mi pre potpisivanja bilo kakvog ugovora ili predugovora dostaviti potvrdu od banke da se kreditno sposobni i do koje cifre. Ovo je zbog neozbiljnosti prethodnog kupca sada obavezno. Ako ste agencija, molim da zovete samo ako imate kupca, oglasavanje mi nije potrebno. Ako se ne javim posaljite poruku. Broj +1 647 551 1634 on je samo za whatsapp i viber.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
5/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
42.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
168.000 €
Ukupna kamata
87.084 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.062,85 € + poslednja rata 1.063,22 €
255.084 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.500 €
plaćaš 1.750 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
47.681 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.528 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
840 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.930 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
42.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš