79 m²·3.5
Odlicna prilika /Uknjizen stan/Bez ulaganja
Voždovac · FON - Bilećka · Bilećka
Ključne činjenice
79 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se troiposoban stan na Voždovcu, u naselju FON - Bilećka, u ulici Bilećka, površine 79 m2. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, i prodaje se od vlasnika isključivo bez agencijske provizije. Cena je 258.000 evra. U stanu nema lifta, parkinga ni terase. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
869 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
51.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
206.400 €
Ukupna kamata
106.989 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.305,79 € + poslednja rata 1.305,14 €
313.389 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.450 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.266 €
plaćaš 3.184 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
58.548 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.334 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.032 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.995 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
51.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš