56 m²·2.0
Odlična ponuda, Kalemegdan 2.0, 56m2
Stari grad · Kalemegdan · Cara Dušana
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan površine 56 m2 u ulici Cara Dušana, na opštini Stari grad, podlokacija Kalemegdan. Stan je namešten, renoviran, sa centralnim grejanjem. Cena je 144000 evra. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Iz izvornog teksta: stan je autentičan i svetao duplex, renoviran pre nekoliko godina, na lokaciji kod Kalemegdana. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
85/10
Bruto prinos
6.3%
Renta/mes
750 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
115.200 €
Ukupna kamata
59.715 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 728,81 € + poslednja rata 729,62 €
174.915 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.600 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.571 €
plaćaš 1.029 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
32.743 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.419 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
576 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.469 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš