78 m²·2.5
Od VLASNIKA- Novi Beograd Blok 61, Jurija Gagarina
Novi Beograd · Blok 61 · Jurija Gagarina
Ključne činjenice
78 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Molim agencije da više ne zovu. Na prodaju stan u Bloku 61, površine 71 m² + terasa od 7 m², uknjižen, 2.5-soban, kompletno renoviran i odmah useljiv. Stan se nalazi u mirnom delu naselja, u zgradi okruženoj zelenilom i slobodnim parkingom. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa izlazom na terasu, dve spavaće sobe, trpezarijskog dela, moderne kuhinje i renoviranog kupatila. Tokom renoviranja zamenjena je stolarija, keramika i laminat, pa stan ne zahteva nikakva dodatna ulaganja. U blizini se nalaze škola, vrtić, pijaca, prodavnice i javni prevoz, što ovu nekretninu čini idealnom kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju. Zgrada je uredna i održavana u zgradi se nalaze dva lifta.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
665 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
198.400 €
Ukupna kamata
102.842 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.255,18 € + poslednja rata 1.253,77 €
301.242 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.200 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.179 €
plaćaš 3.021 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.287 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.166 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
992 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.776 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš