1/11
Prodaja
248.000 €3.179 €/m²

78 m²·2.5

Od VLASNIKA- Novi Beograd Blok 61, Jurija Gagarina

Novi Beograd · Blok 61 · Jurija Gagarina

Ključne činjenice

78 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Molim agencije da više ne zovu. Na prodaju stan u Bloku 61, površine 71 m² + terasa od 7 m², uknjižen, 2.5-soban, kompletno renoviran i odmah useljiv. Stan se nalazi u mirnom delu naselja, u zgradi okruženoj zelenilom i slobodnim parkingom. Sastoji se od prostranog dnevnog boravka sa izlazom na terasu, dve spavaće sobe, trpezarijskog dela, moderne kuhinje i renoviranog kupatila. Tokom renoviranja zamenjena je stolarija, keramika i laminat, pa stan ne zahteva nikakva dodatna ulaganja. U blizini se nalaze škola, vrtić, pijaca, prodavnice i javni prevoz, što ovu nekretninu čini idealnom kako za porodično stanovanje, tako i za investiciju. Zgrada je uredna i održavana u zgradi se nalaze dva lifta.

Detalji Nekretnine

Kvadratura78 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)103 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)665 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

3.2%

Renta/mes

665

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)49.600
Mesečna rata~1.255

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

248.000 €
240 meseci (20 god)
20%

49.600 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.255,18€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

744,00 €kamata+511,18 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

198.400 €

Ukupna kamata

102.842 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.255,18 € + poslednja rata 1.253,77 €

301.242 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.200 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.179 €

plaćaš 3.021 €

Javni Beležnik (Notar)

487 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

56.287 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.166 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

992 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

498 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.776 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

49.600 € ulaganja

20

240 meseci

665 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+632 €
Rata kredita-1.255 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-723 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.0%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.802878, 20.383341
Novi BeogradBlok 61

Slične nekretnine