60 m²·2.5
Oaza mira blizu Beograda: Kuća i 18 ari + suma
Barajevo · Guncati · Izvorska
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Izvorno stanje. AGENCIJE STOP. Lokacija: Guncati (opština Barajevo), na odličnoj poziciji, idealno za život ili beg iz grada vikendom. Na prodaju je kompletno imanje koje nudi savršen spoj stambenog prostora, uređenog dvorišta i privatne prirode. Stambeni i pomoćni objekti: Glavna kuća (60m²): Funkcionalna, održavana i spremna za korišćenje ili prilagođavanje vašim potrebama. Stara kuća: Nalazi se na placu i poseduje autentični šarm – idealna za adaptaciju u etno-stil, letnju kuhinju ili gostinsku kuću. Garaža: Bezbedno mesto za vaš automobil i dodatni alat. Zidani pomoćni objekti: Kvalitetno građeni, višenamenski prostori idealni za radionicu, ostavu, magacin ili uzgoj domaćih životinja. Zemljište i okućnica: Plac sa okućnicom (18 ari): Prostran, osunčan i ravan plac na kome se nalaze svi objekti. Na placu se nalazi prelep, održavan voćnjak koji rađa svake godine. Dvorište je idealno za postavljanje bazena, letnjikovca ili bašte. Prednosti imanja: Mirno okruženje sa čistim vazduhom i prelepim pogledom na šumadijski krajolik, a na svega 30-ak minuta vožnje od Beograda. Infrastruktura obezbeđena (struja, voda, uz glavni put celom duzinom placa). Imanje nudi ogroman potencijal – kako za miran porodični život, tako i kao investicija za vikend-turizam (izdavanje "kuća sa bazenom" je sve popularnije u ovom kraju. Sama vrednost zemljišta je 70.000e. Svi objekti i parcele su vlasništvo 1/1.
Detalji Nekretnine
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
16.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
64.000 €
Ukupna kamata
33.174 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 404,90 € + poslednja rata 403,19 €
97.174 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.333 €
plaćaš 667 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.265 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.344 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
320 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.049 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
16.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš