1/15
Prodaja
80.000 €1.333 €/m²

60 m²·2.5

Oaza mira blizu Beograda: Kuća i 18 ari + suma

Barajevo · Guncati · Izvorska

Ključne činjenice

60 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Izvorno stanje. AGENCIJE STOP. Lokacija: Guncati (opština Barajevo), na odličnoj poziciji, idealno za život ili beg iz grada vikendom. Na prodaju je kompletno imanje koje nudi savršen spoj stambenog prostora, uređenog dvorišta i privatne prirode. Stambeni i pomoćni objekti: Glavna kuća (60m²): Funkcionalna, održavana i spremna za korišćenje ili prilagođavanje vašim potrebama. Stara kuća: Nalazi se na placu i poseduje autentični šarm – idealna za adaptaciju u etno-stil, letnju kuhinju ili gostinsku kuću. Garaža: Bezbedno mesto za vaš automobil i dodatni alat. Zidani pomoćni objekti: Kvalitetno građeni, višenamenski prostori idealni za radionicu, ostavu, magacin ili uzgoj domaćih životinja. Zemljište i okućnica: Plac sa okućnicom (18 ari): Prostran, osunčan i ravan plac na kome se nalaze svi objekti. Na placu se nalazi prelep, održavan voćnjak koji rađa svake godine. Dvorište je idealno za postavljanje bazena, letnjikovca ili bašte. Prednosti imanja: Mirno okruženje sa čistim vazduhom i prelepim pogledom na šumadijski krajolik, a na svega 30-ak minuta vožnje od Beograda. Infrastruktura obezbeđena (struja, voda, uz glavni put celom duzinom placa). Imanje nudi ogroman potencijal – kako za miran porodični život, tako i kao investicija za vikend-turizam (izdavanje "kuća sa bazenom" je sve popularnije u ovom kraju. Sama vrednost zemljišta je 70.000e. Svi objekti i parcele su vlasništvo 1/1.

Detalji Nekretnine

Kvadratura60 m²
Struktura2.5

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)16.000
Mesečna rata~405

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

80.000 €
240 meseci (20 god)
20%

16.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

404,90€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

240,00 €kamata+164,90 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

64.000 €

Ukupna kamata

33.174 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 404,90 € + poslednja rata 403,19 €

97.174 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.333 €

plaćaš 667 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

18.265 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.344 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

320 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.049 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

16.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-405 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-505 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-29.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.594444, 20.396471
BarajevoGuncati

Slične nekretnine