71 m²·3.0
Novogradnja u Zemunu
Zemun · Cara Dušana · Cara Dušana
Ključne činjenice
71 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Stan u novogradnji. Direktna kupovina od Investitora. Useljiv maj 2026. Cena stana 2.800 PDV10 po m2. - Prozori na objektu su nemačkog proizvođača...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/bele-zgrade-odlican-3-04-0-moze-kredit/5425647461843?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
40.253 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
161.011 €
Ukupna kamata
83.461 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.018,64 € + poslednja rata 1.017,22 €
244.472 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.032 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.835 €
plaćaš 2.197 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
45.705 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.381 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
805 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.737 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
40.253 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš