1/10
Prodaja
86.240 €2.211 €/m²

39 m²·2.0

Novogradnja u Jakovu - Naselje Oaza - UKNJIZENO!

Surčin · Jakovo · Branislava Jovanovića

Ključne činjenice

39 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

UKNJIZENA ZGRADA SA IZDATOM UPOTREBNOM DOZVOLOM ! OGRANIČEN broj stanova - odmah useljivo - jos samo jedan stan dostupno za prodaju (39.2m2) GRATIS parking mestom U okviru naselja Oaza – Jakovo U ponudi je stan u poslednjoj zgradi popularnog naselja Oaza u Jakovu – mirnom, porodičnom kraju sa odličnom infrastrukturom i brzom vezom sa Beogradom. Novogradnja Odlična investicija ili prvi dom Funkcionalni rasporedi i maksimalno iskorišćen prostor Parking i zelene površine u sklopu kompleksa Mogućnost povraćaja PDV-a za kupce prve nekretnine Kupovina na kredit Zgrada se nalazi u mirnom delu naselja na svega par stotina metara od ukljucenja na autoput i 8min do Novog Beograda, okružena zelenilom, a istovremeno u neposrednoj blizini svih važnih sadržaja: škole, prodavnice, javni prevoz, auto-put. Kupovina direktno od investitora – bez provizije! Iskazana cena je bez pdv (2200€ + PDV) Kontaktirajte nas za više informacija i zakazivanje obilaska.

Detalji Nekretnine

Kvadratura39 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)64 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)468 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

38/10

Bruto prinos

6.5%

Renta/mes

468

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)17.248
Mesečna rata~436

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

86.240 €
240 meseci (20 god)
20%

17.248 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

436,48€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

258,72 €kamata+177,76 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

68.992 €

Ukupna kamata

35.762 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 436,48 € + poslednja rata 435,49 €

104.754 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.156 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.156 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

19.714 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.449 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

345 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.224 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

17.248 € ulaganja

20

240 meseci

468 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+445 €
Rata kredita-436 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-92 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-5.0%

Slične nekretnine