60 m²·2.0
Novogradnja u Cara Dušana, Zemun
Zemun · Cara Dušana · Cara Dušana
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten dvosoban stan u Zemunu, u ulici Cara Dušana, podlokacija Cara Dušana. Kvadratura stana je 60 m², a cena je 168.560 evra. Stan ima centralno grejanje, bez lifta, parkinga i terase. Stan je u novogradnji, uz direktnu kupovinu od investitora. Useljiv je u maju 2026. Izvorni oglas navodi i cenu stana po m². Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.712 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
134.848 €
Ukupna kamata
69.899 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 853,12 € + poslednja rata 851,19 €
204.747 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.214 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.809 €
plaćaš 1.405 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
38.302 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.832 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
674 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.013 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.712 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš