70 m²·3.5
Novogradnja tri spavace sobe i 2 terase!
Grocka · Kaluđerica · Milana Rakica
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se troiposoban stan u Grockoj, na lokaciji Kaluđerica, u ulici Milana Rakića. Kvadratura stana je 70 m2, namešten je i ima centralno grejanje. Zgrada ima lift, parking i terasu. Cena je 126000 evra. Stan je u novogradnji u Kaluđerici i slobodan je još jedan stan od 70 m2. Ulica je dvosmerna i široka 6 m. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
6.7%
Renta/mes
700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
100.800 €
Ukupna kamata
52.251 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 637,71 € + poslednja rata 637,93 €
153.051 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.150 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.800 €
plaćaš 1.350 €
Javni Beležnik (Notar)
321 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
28.671 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.117 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
504 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.073 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš