22 m²·1.0
Novogradnja Surcin centar
Surčin · Surčin (mesto) · Žarka Samardžića
Ključne činjenice
22 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Jednosoban stan od 22 kvadratna metra u prodaji, u Surčinu, u ulici Žarka Samardžića. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 48400 evra. Prodaja je moguća samo za kupce koji plaćaju kešom. Objekat je legalan, upisan je uredno, dokumentacija je čista i dostupna na uvid, a postoji i važeća građevinska dozvola. Vlasništvo placa je 11. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
8.7%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
9.680 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
38.720 €
Ukupna kamata
20.071 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 244,96 € + poslednja rata 245,67 €
58.791 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.210 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.210 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
221 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
11.111 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
813 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
194 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
221 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.348 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
9.680 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš