106 m²·4.0·V
Novogradnja Stan106kv sumice Mihaila Djurica
Voždovac · Šumice · Mihaila Đurića
Ključne činjenice
106 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Direktna prodaja stana, u maloj zgradi 6 stanova - Ulica Mihaila Djuric 2 mogucnost kupovine garaznog mesta za 30 000e sa pdv-om Cena stana je bez...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/prodaje-se-nova-gradnja-u-najlepsem-delu-grad/5425647412079?kid=3"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
1.060 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
70.112 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
280.447 €
Ukupna kamata
145.372 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.774,25 € + poslednja rata 1.773,26 €
425.819 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.764 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.307 €
plaćaš 5.457 €
Javni Beležnik (Notar)
619 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
79.495 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.889 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.402 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
630 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.041 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
70.112 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš