1/11
Prodaja
224.000 €3.500 €/m²

64 m²·3.0

Novogradnja Šabačka, 3,0, 64m2

Zvezdara · Dimitrija Tucovića · Šabačka

Ključne činjenice

64 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Mikrolokacija: Šabačka ulica, nadomak Đeram pijace - urbano središte koje pruža sve pogodnosti stanovanja u širem gradskom jezgru. Na samo nekoliko minuta hoda udaljena je od Bulevara i ulice Dimitrija Tucovića, pa je obezbeđena blizina brojnih prodavnica, butika, restorana i kafića, državnih institucija, salona, fakulteta, ustanova kulture, sportsko-rekreativnih terena i sl. Glavne gradske saobraćajnice efikasno povezuju ovaj deo grada sa drugim delovima, a u blizini su i stajališta linija gradskog prevoza: trolejbuskih, autobuskih i tramvajskih. Stambeni objekat „Polaris“ osmišljen je kao koncept savremenog življenja koji spaja dinamiku prestonice i udobnost porodičnog kutka. Zgrada je moderno dizajnirana, pravilne forme i sa efektno kombinovanim fasadnim elementima. U objekat spratnosti SU+PR+6 se ugrađuju materijali i oprema biranih renomiranih proizvođača sa domećeg i stranog tržišta, a između ostalog: - toplotne pumpe (vazduh-voda) sa fencoil-ovima, proizvođac Mitsubishi, Panasonic ili Toshiba - spoljna stolarija aluminijuma , sa trostrukim staklom i roletnama, proizođač Alumil - unutrašnja stolarija MDF vrata dimenzija (h=200cm), proizvođač Pinus doo - ulazna vrata blindirana - keramika granitna I klase uvoz iz EU - parket hrastov troslojni (14mm) u formi brodskog poda, fabrički bajcovan i lakiran, proizvođač Pan parket - lift hidraulični Kleemann - parking sistemi proizvođač Wohr - elektro galanterija proizvođač AVE smart home - sanitarije proizvođač Villeroy&Boch ili slicno, proizvedeno u EU - slavine Hansgrohe ili sl. - monoblokovi proizvođač Geberit . Rok izgradnje: decembar 2027. god. Služba prodaje 066 100 030 Predstavljamo vam funkcionalan porodični stan na petom spratu, gde je u 64m2 stalo sve što je potrebno za stanovanje tročlane ili četvoročlane porodice. Svaki centimetar prostora je iskorišćen, dnevni boravak je u formi otvorenog prostora, a dečja soba je prostrana i pogodna za više dece. Ovaj tip stanova pozicioniran je u jugozapadnom krilu zgrade, pa su stanovi puni svetlosti i zdrave energije. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta uz doplatu. Cene su izražene bez pdv-a. Kupovina direktno od investitora, bez provizije.

Detalji Nekretnine

Kvadratura64 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)89 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)795 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

4.3%

Renta/mes

795

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)44.800
Mesečna rata~1.134

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

224.000 €
240 meseci (20 god)
20%

44.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.133,71€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

672,00 €kamata+461,71 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

179.200 €

Ukupna kamata

92.890 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.133,71 € + poslednja rata 1.132,81 €

272.090 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.600 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.500 €

plaćaš 2.100 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

50.853 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.763 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

896 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.243 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

44.800 € ulaganja

20

240 meseci

795 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+755 €
Rata kredita-1.134 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-478 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-10.2%

Slične nekretnine