64 m²·3.0
Novogradnja Šabačka, 3,0, 64m2
Zvezdara · Dimitrija Tucovića · Šabačka
Ključne činjenice
64 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Mikrolokacija: Šabačka ulica, nadomak Đeram pijace - urbano središte koje pruža sve pogodnosti stanovanja u širem gradskom jezgru. Na samo nekoliko minuta hoda udaljena je od Bulevara i ulice Dimitrija Tucovića, pa je obezbeđena blizina brojnih prodavnica, butika, restorana i kafića, državnih institucija, salona, fakulteta, ustanova kulture, sportsko-rekreativnih terena i sl. Glavne gradske saobraćajnice efikasno povezuju ovaj deo grada sa drugim delovima, a u blizini su i stajališta linija gradskog prevoza: trolejbuskih, autobuskih i tramvajskih. Stambeni objekat „Polaris“ osmišljen je kao koncept savremenog življenja koji spaja dinamiku prestonice i udobnost porodičnog kutka. Zgrada je moderno dizajnirana, pravilne forme i sa efektno kombinovanim fasadnim elementima. U objekat spratnosti SU+PR+6 se ugrađuju materijali i oprema biranih renomiranih proizvođača sa domećeg i stranog tržišta, a između ostalog: - toplotne pumpe (vazduh-voda) sa fencoil-ovima, proizvođac Mitsubishi, Panasonic ili Toshiba - spoljna stolarija aluminijuma , sa trostrukim staklom i roletnama, proizođač Alumil - unutrašnja stolarija MDF vrata dimenzija (h=200cm), proizvođač Pinus doo - ulazna vrata blindirana - keramika granitna I klase uvoz iz EU - parket hrastov troslojni (14mm) u formi brodskog poda, fabrički bajcovan i lakiran, proizvođač Pan parket - lift hidraulični Kleemann - parking sistemi proizvođač Wohr - elektro galanterija proizvođač AVE smart home - sanitarije proizvođač Villeroy&Boch ili slicno, proizvedeno u EU - slavine Hansgrohe ili sl. - monoblokovi proizvođač Geberit . Rok izgradnje: decembar 2027. god. Služba prodaje 066 100 030 Predstavljamo vam funkcionalan porodični stan na petom spratu, gde je u 64m2 stalo sve što je potrebno za stanovanje tročlane ili četvoročlane porodice. Svaki centimetar prostora je iskorišćen, dnevni boravak je u formi otvorenog prostora, a dečja soba je prostrana i pogodna za više dece. Ovaj tip stanova pozicioniran je u jugozapadnom krilu zgrade, pa su stanovi puni svetlosti i zdrave energije. Postoji mogućnost kupovine garažnog mesta uz doplatu. Cene su izražene bez pdv-a. Kupovina direktno od investitora, bez provizije.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
795 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
44.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
179.200 €
Ukupna kamata
92.890 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.133,71 € + poslednja rata 1.132,81 €
272.090 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.600 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.500 €
plaćaš 2.100 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
50.853 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.763 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
896 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.243 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
44.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš