64 m²·3.5
Novogradnja, Ruska 15, Zemun
Zemun · Zemunske kapije · Ruska
Ključne činjenice
64 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Novogrdnja koja predstavlja spoj kvalitetnog modernog i savremenog projekta u mirnom okruženju. Nedaleko od centra Zemuna, i ne posredne blizine...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/uknjizeno-11-kuca-avala-vrcin-raj-ritrit-mir/5425646032169?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.9%
Renta/mes
832 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
40.960 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
163.840 €
Ukupna kamata
84.928 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.036,53 € + poslednja rata 1.037,59 €
248.768 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.120 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.200 €
plaćaš 1.920 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
46.511 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.441 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
819 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.811 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
40.960 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš