59 m²·3.0
Novogradnja Pregrevica
Zemun · Pregrevica · Pregrevica
Ključne činjenice
59 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan u Zemunu, na Pregrevici, u ulici Pregrevica. Kvadratura stana je 59 m2, namešten je, a grejanje je centralno. Nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 186900 evra. Novogradnja je, a prodaja je direktno od investitora. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.9%
Renta/mes
767 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
37.380 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
149.520 €
Ukupna kamata
77.505 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 945,94 € + poslednja rata 944,91 €
227.025 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.673 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.168 €
plaćaš 1.505 €
Javni Beležnik (Notar)
398 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
42.451 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.140 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
748 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
409 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.417 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
37.380 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš