55 m²·2.0
Novogradnja Evolution Residence
Voždovac · Darvinova pošta · Tolminska
Ključne činjenice
55 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 55 kvadratnih metara u ulici Tolminska, na Voždovcu, podlokacija Darvinova pošta. Stan je namešten, grejanje je centralno, bez lifta, parkinga i terase. Cena je 153450 evra. Projekat Evolution Residence nalazi se u ulici Tolminska broj 5-9. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
445 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.690 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
122.760 €
Ukupna kamata
63.634 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 776,64 € + poslednja rata 776,79 €
186.394 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.836 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.790 €
plaćaš 1.046 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
34.880 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.578 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
614 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.677 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.690 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš