1/9
Prodaja
268.450 €2.950 €/m²

91 m²·3.5

Novogradnja dr Velizara Kosanovića

Zvezdara · Denkova bašta · Dr Velizara Kosanovića

Ključne činjenice

91 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Luksuzna novogradnja na prestižnoj lokaciji – Dr Velizara Kosanovića, Beograd U mirnom i atraktivnom delu Beograda nastaje ekskluzivan stambeni objekat sa svega 4 pažljivo projektovana stana. Svaki detalj osmišljen je za udoban, siguran i kvalitetan život, uz primenu najviših standarda gradnje, vrhunskih materijala i pažljivo odabrane završne opreme. Na raspolaganju su funkcionalni i savremeno projektovani stanovi površine 71 m² i 91 m², sa 2 odnosno 3 spavaće sobe, idealni za porodice, ali i za sve koji žele komfor, privatnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Posebne pogodnosti objekta: • Uvozna keramika i sanitarije • Vrhunski materijali i oprema • Putnički lift direktno do garaže • Garažna mesta u nivou, bez parking sistema • Ekskluzivnost i privatnost zahvaljujući objektu sa samo 4 stana • Direktna prodaja od investitora, bez provizije za kupca • Mogućnost povraćaja PDV-a • Mogućnost kupovine putem stambenog kredita • Posebne pogodnosti i fleksibilni uslovi za kupce koji nekretninu plaćaju u celosti Lokacija pruža izuzetnu povezanost sa svim važnim sadržajima: • TC BEO – 200 m • Trolejbusko stajalište – 50 m • Vrtić – 300 m • Škola – 450 m • Pijaca – 800 m Početak gradnje: januar 2026. godine Planirani završetak: januar 2027. godine Trenutno je dostupan samo stan na I spratu, dok su ostali stanovi prodati. Od garažnih mesta preostalo je još samo PM 2. Za kupce koji se odluče za plaćanje u celosti obezbeđujemo posebne pogodnosti i dodatnu fleksibilnost u dogovoru, dok je kupovina putem stambenog kredita takođe moguća, uz uslove banke. Iskoristite priliku da na vreme obezbedite svoj novi dom u ekskluzivnom objektu, na odličnoj lokaciji i uz direktnu kupovinu od investitora. MTV 011 Invest d.o.o. 063 33 83 93

Detalji Nekretnine

Kvadratura91 m²
Struktura3.5
Mesečne režije (EUR)116 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1206 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

5.4%

Renta/mes

1.206

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)53.690
Mesečna rata~1.359

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

268.450 €
240 meseci (20 god)
20%

53.690 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.358,68€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

805,35 €kamata+553,33 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

214.760 €

Ukupna kamata

111.322 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.358,68 € + poslednja rata 1.357,83 €

326.082 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.711 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.950 €

plaćaš 3.761 €

Javni Beležnik (Notar)

509 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

60.910 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.510 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.074 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

520 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

6.224 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

53.690 € ulaganja

20

240 meseci

1.206 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.146 €
Rata kredita-1.359 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-313 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-5.6%

Slične nekretnine