91 m²·3.5
Novogradnja dr Velizara Kosanovića
Zvezdara · Denkova bašta · Dr Velizara Kosanovića
Ključne činjenice
91 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Luksuzna novogradnja na prestižnoj lokaciji – Dr Velizara Kosanovića, Beograd U mirnom i atraktivnom delu Beograda nastaje ekskluzivan stambeni objekat sa svega 4 pažljivo projektovana stana. Svaki detalj osmišljen je za udoban, siguran i kvalitetan život, uz primenu najviših standarda gradnje, vrhunskih materijala i pažljivo odabrane završne opreme. Na raspolaganju su funkcionalni i savremeno projektovani stanovi površine 71 m² i 91 m², sa 2 odnosno 3 spavaće sobe, idealni za porodice, ali i za sve koji žele komfor, privatnost i dugoročnu vrednost nekretnine. Posebne pogodnosti objekta: • Uvozna keramika i sanitarije • Vrhunski materijali i oprema • Putnički lift direktno do garaže • Garažna mesta u nivou, bez parking sistema • Ekskluzivnost i privatnost zahvaljujući objektu sa samo 4 stana • Direktna prodaja od investitora, bez provizije za kupca • Mogućnost povraćaja PDV-a • Mogućnost kupovine putem stambenog kredita • Posebne pogodnosti i fleksibilni uslovi za kupce koji nekretninu plaćaju u celosti Lokacija pruža izuzetnu povezanost sa svim važnim sadržajima: • TC BEO – 200 m • Trolejbusko stajalište – 50 m • Vrtić – 300 m • Škola – 450 m • Pijaca – 800 m Početak gradnje: januar 2026. godine Planirani završetak: januar 2027. godine Trenutno je dostupan samo stan na I spratu, dok su ostali stanovi prodati. Od garažnih mesta preostalo je još samo PM 2. Za kupce koji se odluče za plaćanje u celosti obezbeđujemo posebne pogodnosti i dodatnu fleksibilnost u dogovoru, dok je kupovina putem stambenog kredita takođe moguća, uz uslove banke. Iskoristite priliku da na vreme obezbedite svoj novi dom u ekskluzivnom objektu, na odličnoj lokaciji i uz direktnu kupovinu od investitora. MTV 011 Invest d.o.o. 063 33 83 93
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.4%
Renta/mes
1.206 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
53.690 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
214.760 €
Ukupna kamata
111.322 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.358,68 € + poslednja rata 1.357,83 €
326.082 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.711 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.950 €
plaćaš 3.761 €
Javni Beležnik (Notar)
509 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
60.910 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.510 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.074 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
520 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.224 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
53.690 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš