36 m²·1.0·Prizemlje
Novogradnja Direktna prodaja Vinogradska Novi Bgd
Novi Beograd · Stara Bežanija · Vinogradska
Ključne činjenice
36 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"U ponudi su stanovi na Novom Beogradu-Vinogradska ulica brojevi 18, 26, 28, 34 i 36. Planirani rokovi useljenja su jun 2026, januar 2027 i april...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/stan-u-misarskoj-ulici-top-lokacija/5425647409241?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
350 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.834 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
95.336 €
Ukupna kamata
49.419 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 603,14 € + poslednja rata 604,15 €
144.755 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.979 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.979 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
27.123 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.002 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
477 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.920 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.834 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš