48 m²·2.5·V
Novogradnja Cvetkova pijaca- direktna prodaja
Zvezdara · Cvetkova pijaca · Hajduk Stankova 25A
Ključne činjenice
48 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan površine 48 m2 u opštini Zvezdara, podlokacija Cvetkova pijaca, ulica Hajduk Stankova 25A. Stan je namešten, u novogradnji, sa centralnim grejanjem. Nema lift, parking ni terasu. Cena je 140621 evra, a prodaja je direktna od investitora. Izvorni oglas navodi da su stanovi u poslednjoj fazi gradnje i u Hajduk Stankovoj ulici. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
650 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.124 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
112.497 €
Ukupna kamata
58.314 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 711,71 € + poslednja rata 711,83 €
170.811 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.516 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.930 €
plaćaš 586 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.983 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.362 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
562 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.398 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.124 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš