57 m²·2.5
Novogradnja, Batajnica, 57 kv, u procesu izgradnj
Zemun · Batajnica · Majora Zorana Radosavljevića
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban namešten stan u Batajnici, u ulici Majora Zorana Radosavljevića, na opštini Zemun, površine 57 m2, po ceni od 114000 evra. Stan ima centralno grejanje. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Reč je o novogradnji u procesu izgradnje, useljivoj od 10.2026. godine. U izvornom oglasu se navode dve spavaće sobe, drugi sprat i lift, a cena je bez uračunatog PDV-a. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
5.3%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
22.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
91.200 €
Ukupna kamata
47.274 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 576,98 € + poslednja rata 575,52 €
138.474 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.850 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.000 €
plaćaš 850 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.960 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.915 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
456 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.801 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
22.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš