65 m²·2.0·Prizemlje
Novogradnja, Banjalučka, Lekino brdo
Voždovac · Lekino brdo · Banjalučka
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Direktna prodaja stana na novoj lokaciji u Banjalučkoj ulici na Lekinom brdu. Odlična i mirna ulica u neposrednoj blizini Druge ekonomske škole,...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
650 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.526 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
182.105 €
Ukupna kamata
94.396 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.152,08 € + poslednja rata 1.153,97 €
276.501 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.691 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.502 €
plaćaš 2.189 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.670 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.824 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
911 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.319 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.526 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš