65 m²·2.0·Prizemlje
Novogradnja, Banjalučka, Lekino brdo
Voždovac · Lekino brdo · Banjalučka
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Direktna prodaja stana na novoj lokaciji u Banjalučkoj ulici na Lekinom brdu. Odlična i mirna ulica u neposrednoj blizini Druge ekonomske škole, ulica Gospodara Vučića i Maksima Gorkog. Zgrada se nalazi dijagonalno od osnovne škole i veoma blizu vrtića, prodavnica i svega neophodnog za lakše svakodnevno funkcionisanje. Lokacija je odlično povezana gradskim prevozom sa ostalim delovima grada. Nakon više od 20 godina iskustva bavljenja izgradnjom nastavljamo da se pridržavamo najviših standarda. Tako i za ovu zgradu koristimo najsavremenije i najkvalitetnije materijale: sendvič zid (klima blok, petica stiropor, fasadna cigla), krov - termo i hidro izolacija 40 cm, aluminijumska stolarija antracit boje sa elektro aluminijumskim roletnama i komarnicima, niskoemisiona stakla punjena argonom, italijanska i španska keramika. Parking mesta su takođe dostupna, garaža na dva nivoa sa auto liftom. Planiran završetak radova 31.12.2026. godine. Cena je 3450 EUR + PDV po m2. Direktna prodaja od investitora, bez ikakve provizije. Za bilo kakve informacije pozovite na broj.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
20/10
Bruto prinos
3.4%
Renta/mes
650 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.526 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
182.105 €
Ukupna kamata
94.396 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.152,08 € + poslednja rata 1.153,97 €
276.501 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.691 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.502 €
plaćaš 2.189 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.670 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.824 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
911 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.319 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.526 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš