Prodaja
227.631 €3.502 €/m²

65 m²·2.0·Prizemlje

Novogradnja, Banjalučka, Lekino brdo

Voždovac · Lekino brdo · Banjalučka

Ključne činjenice

65 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Direktna prodaja stana na novoj lokaciji u Banjalučkoj ulici na Lekinom brdu. Odlična i mirna ulica u neposrednoj blizini Druge ekonomske škole, ulica Gospodara Vučića i Maksima Gorkog. Zgrada se nalazi dijagonalno od osnovne škole i veoma blizu vrtića, prodavnica i svega neophodnog za lakše svakodnevno funkcionisanje. Lokacija je odlično povezana gradskim prevozom sa ostalim delovima grada. Nakon više od 20 godina iskustva bavljenja izgradnjom nastavljamo da se pridržavamo najviših standarda. Tako i za ovu zgradu koristimo najsavremenije i najkvalitetnije materijale: sendvič zid (klima blok, petica stiropor, fasadna cigla), krov - termo i hidro izolacija 40 cm, aluminijumska stolarija antracit boje sa elektro aluminijumskim roletnama i komarnicima, niskoemisiona stakla punjena argonom, italijanska i španska keramika. Parking mesta su takođe dostupna, garaža na dva nivoa sa auto liftom. Planiran završetak radova 31.12.2026. godine. Cena je 3450 EUR + PDV po m2. Direktna prodaja od investitora, bez ikakve provizije. Za bilo kakve informacije pozovite na broj.

Detalji Nekretnine

Kvadratura65 m²
Struktura2.0
SpratPrizemlje
Mesečne režije (EUR)90 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)650 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

3.4%

Renta/mes

650

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)45.526
Mesečna rata~1.152

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

227.631 €
240 meseci (20 god)
20%

45.526 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.152,08€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

682,89 €kamata+469,19 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

182.105 €

Ukupna kamata

94.396 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.152,08 € + poslednja rata 1.153,97 €

276.501 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.691 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.502 €

plaćaš 2.189 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

51.670 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.824 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

911 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.319 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

45.526 € ulaganja

20

240 meseci

650 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+618 €
Rata kredita-1.152 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-635 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-13.4%

Slične nekretnine