35 m²·1.5
Novogradnja Altina stan 35 m2, useljiv, samo keš
Zemun · Altina · Ugrinovački put 30. deo
Ključne činjenice
35 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodaje se jednoiposoban stan površine 35 m² u mirnoj ulici Altine Zemun, u kvalitetnoj novogradnji. Stan je uselјiv odmah, svetao i funkcionalnog...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/riviera-bw-nov-premium-4-sobni-176kvm/5425647406282?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
39/10
Bruto prinos
7.0%
Renta/mes
400 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
13.650 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
54.600 €
Ukupna kamata
28.302 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 345,43 € + poslednja rata 344,09 €
82.902 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.706 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.706 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
15.621 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.147 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
273 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.805 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
13.650 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš