53 m²·2.0
Novi Železnik, Avalska, 53m2+ terasa 6m2
Čukarica · Novi Železnik · Avalska
Ključne činjenice
53 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se potpuno renoviran dvosoban stan u Čukarici, na Novom Železniku, u ulici Avalska, površine 53 m2, sa terasom od 6 m2. Stan je namešten, grejanje je centralno, a objekat je renoviran. Zgrada nema lift i nema parking. Cena je 143000 evra. Stan se sastoji iz dnevne i spavaće sobe, kuhinje sa trpezarijom, kupatila, hodnika i zastakljene terase. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
435 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
114.400 €
Ukupna kamata
59.300 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 723,75 € + poslednja rata 724,09 €
173.700 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.575 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.698 €
plaćaš 877 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
32.518 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.402 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
572 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.448 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš