52 m²·2.5
“Novi pocetak”-Altina lux stan-direktno-parking
Zemun · Altina · Ugrinovački put 15. deo
Ključne činjenice
52 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan u Zemunu, na Altini, u ulici Ugrinovački put 15. deo. Kvadratura stana je 52 m², namešten je i ima centralno grejanje. Cena je 102700 evra. Stan nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida. U izvornom tekstu se navodi da je useljiv odmah, da je kupovina bez provizije, da nema PDV-a i da nema prenosa apsolutnih prava, kao i da ne može na kredit.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
29/10
Bruto prinos
5.8%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
20.540 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
82.160 €
Ukupna kamata
42.589 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 519,78 € + poslednja rata 521,61 €
124.749 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.568 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.975 €
plaćaš 593 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
23.418 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.725 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
411 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.566 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
20.540 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš