52 m²·2.5
Novi početak-Altina lux gradnja-direkt kupovina
Zemun · Altina · Ugrinovački put 15. deo
Ključne činjenice
52 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. KOMLEKS "NOVI POCETAK-ALTINA" *SMART STANOVI* Prvi i drugi sprat! Kupovina bez provizije-nema pdv-a-nema prenosa aps.Prava 2,5% -ne moze na kredit! Useljiv je u septembru! Adresa Ugrinovacki put 30 deo broj 32.zgrada. Novogradnja na Altini. Prodaja direktno bez prosednika. Zgrada prikacena na kanalizaciju Kanalizacija Rehau stolarija-na struju prekidac. Inverter klima svaki stan - sa wi fi. Parket-tarket Italijanska keramika prve klase Sbb-Telekom do svakog stana Ulazna sigurnosna/blindirana vrata Sobna medijapan vrata Linije autobusne 707,81, Vrtic u blizini-Skola-Forum park-Metro Kupatila najmodernija sa tus kabinama po meri od kaljenog stakla Podno grejanje hodnik i kuapatila(ispod keramike) Kamere-video nadzor unutra i napolju Parking 5.000€ Siroki hodnici Zgrada je u postupku legalizacije sa urednom dokumentacijom ali do završetka postupka ne može kupovina stambenim kreditom sa stavljanjem hipoteke na stan. Zgrada je izgrađena na zemljištu u vlasništvu investitora i pripada zoni stambene izgradnje po donetom planu detaljne regulacije koji je neophodan zakonski osnov za okončanje postupka legalizacije i uknjižbe. Kod notara ugovorne strane overavaju potpies na Ugovor o suinvestiranju u izgradnju stana.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
6.1%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.656 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
78.624 €
Ukupna kamata
40.756 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 497,41 € + poslednja rata 499,06 €
119.380 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.457 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.890 €
plaćaš 567 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.423 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.651 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
393 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.474 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.656 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš