1/11
Prodaja
98.280 €1.890 €/m²

52 m²·2.5

Novi početak-Altina lux gradnja-direkt kupovina

Zemun · Altina · Ugrinovački put 15. deo

Ključne činjenice

52 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. KOMLEKS "NOVI POCETAK-ALTINA" *SMART STANOVI* Prvi i drugi sprat! Kupovina bez provizije-nema pdv-a-nema prenosa aps.Prava 2,5% -ne moze na kredit! Useljiv je u septembru! Adresa Ugrinovacki put 30 deo broj 32.zgrada. Novogradnja na Altini. Prodaja direktno bez prosednika. Zgrada prikacena na kanalizaciju Kanalizacija Rehau stolarija-na struju prekidac. Inverter klima svaki stan - sa wi fi. Parket-tarket Italijanska keramika prve klase Sbb-Telekom do svakog stana Ulazna sigurnosna/blindirana vrata Sobna medijapan vrata Linije autobusne 707,81, Vrtic u blizini-Skola-Forum park-Metro Kupatila najmodernija sa tus kabinama po meri od kaljenog stakla Podno grejanje hodnik i kuapatila(ispod keramike) Kamere-video nadzor unutra i napolju Parking 5.000€ Siroki hodnici Zgrada je u postupku legalizacije sa urednom dokumentacijom ali do završetka postupka ne može kupovina stambenim kreditom sa stavljanjem hipoteke na stan. Zgrada je izgrađena na zemljištu u vlasništvu investitora i pripada zoni stambene izgradnje po donetom planu detaljne regulacije koji je neophodan zakonski osnov za okončanje postupka legalizacije i uknjižbe. Kod notara ugovorne strane overavaju potpies na Ugovor o suinvestiranju u izgradnju stana.

Detalji Nekretnine

Kvadratura52 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)77 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)500 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

6.1%

Renta/mes

500

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)19.656
Mesečna rata~497

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

98.280 €
240 meseci (20 god)
20%

19.656 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

497,41€ / mes
EKS (procena)4,99%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

294,84 €kamata+202,57 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

78.624 €

Ukupna kamata

40.756 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 497,41 € + poslednja rata 499,06 €

119.380 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.457 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.890 €

plaćaš 567 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

22.423 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.651 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

393 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.474 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

19.656 € ulaganja

20

240 meseci

500 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+475 €
Rata kredita-497 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-122 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-5.9%

Slične nekretnine