122 m²·5.0
Novi blok ,,Ledine" -81m2+41m2 useljivo
Novi Beograd · Ledine · Vojvođanska
Ključne činjenice
122 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Nudimo Vam luksuznu novogradnju zidanu po urbanističkom planu sa građevinskom dozvolom. Cena u oglasu je bez PDV-a od 10, a ukoliko ste kupac prvog...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/balkanska-beograd/5425647461802?kid=4"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W+
AI Ocena
95/10
Bruto prinos
9.8%
Renta/mes
1.850 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.140 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
180.560 €
Ukupna kamata
93.595 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.142,31 € + poslednja rata 1.142,98 €
274.155 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.643 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.850 €
plaćaš 3.793 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.236 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.792 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
903 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.279 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.140 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš