68 m²·2.5
Novi Beograd – blok 71 | 68 m² | 2. sprat
Novi Beograd · Blok 71 · Dr Ivana Ribara
Ključne činjenice
68 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Stanje objekta: Renovirano. NOVI BEOGRAD – BLOK 71 | 64 m² + 4 m² LOĐA | 2. SPRAT | 238.000 € Na prodaju prostran i funkcionalan stan u Bloku 71, u ulici Dr Ivana Ribara, ukupne površine 68 m² (64 m² + 4 m² lođa), na 2. spratu zgrade sa liftom. Stan ima veliki dnevni boravak otvorenog koncepta sa kuhinjom i trpezarijom, dve odvojene sobe – jednu veću i jednu manju, kupatilo, hodnik i lođu. Posebna prednost stana je veliki open-space dnevni prostor, koji pruža odličan osećaj komfora i dovoljno prostora za dnevni boravak, trpezariju i kuhinju. Stan je renoviran pre nekoliko godina. Zamenjene su elektroinstalacije i ugrađena je PVC stolarija, tako da stan nije u izvornom stanju i može se koristiti bez većih početnih ulaganja. Stan je orijentisan na mirnu stranu, sa pogledom na prostor između zgrada, bez direktnog pogleda na glavnu saobraćajnicu. Stan ima centralno grejanje, a uz stan pripada i podrum. Stan se nalazi na svega oko 400 m od Savskog keja, što pruža mogućnost brzog pristupa šetalištu i rekreativnim sadržajima uz Savu. Prednosti stana: • odlična lokacija – Blok 71, 400 m od Savskog keja, Novi Beograd • 64 m² stambene površine + 4 m² lođa • 2 sprat, lift • veliki dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom • dve odvojene sobe • renoviran pre nekoliko godina • PVC stolarija • zamenjene elektroinstalacije • centralno grejanje • podrum Cena: 238.000 € Stan je odličan izbor za one koji traže veliki dnevni prostor, funkcionalan raspored i mirnu poziciju u jednom od traženijih delova Novog Beograda. Direktna prodaja vlasnika.","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kuca-134m2-sa-13-ari-placa/5425647230749?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
18/10
Bruto prinos
3.6%
Renta/mes
680 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
183.200 €
Ukupna kamata
94.964 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.159,01 € + poslednja rata 1.160,43 €
278.164 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.725 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.368 €
plaćaš 2.357 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
51.978 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.847 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
916 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
464 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.347 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš