1/15
Prodaja
229.000 €3.368 €/m²

68 m²·2.5

Novi Beograd – blok 71 | 68 m² | 2. sprat

Novi Beograd · Blok 71 · Dr Ivana Ribara

Ključne činjenice

68 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

{"text":"Stanje objekta: Renovirano. NOVI BEOGRAD – BLOK 71 | 64 m² + 4 m² LOĐA | 2. SPRAT | 238.000 € Na prodaju prostran i funkcionalan stan u Bloku 71, u ulici Dr Ivana Ribara, ukupne površine 68 m² (64 m² + 4 m² lođa), na 2. spratu zgrade sa liftom. Stan ima veliki dnevni boravak otvorenog koncepta sa kuhinjom i trpezarijom, dve odvojene sobe – jednu veću i jednu manju, kupatilo, hodnik i lođu. Posebna prednost stana je veliki open-space dnevni prostor, koji pruža odličan osećaj komfora i dovoljno prostora za dnevni boravak, trpezariju i kuhinju. Stan je renoviran pre nekoliko godina. Zamenjene su elektroinstalacije i ugrađena je PVC stolarija, tako da stan nije u izvornom stanju i može se koristiti bez većih početnih ulaganja. Stan je orijentisan na mirnu stranu, sa pogledom na prostor između zgrada, bez direktnog pogleda na glavnu saobraćajnicu. Stan ima centralno grejanje, a uz stan pripada i podrum. Stan se nalazi na svega oko 400 m od Savskog keja, što pruža mogućnost brzog pristupa šetalištu i rekreativnim sadržajima uz Savu. Prednosti stana: • odlična lokacija – Blok 71, 400 m od Savskog keja, Novi Beograd • 64 m² stambene površine + 4 m² lođa • 2 sprat, lift • veliki dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom • dve odvojene sobe • renoviran pre nekoliko godina • PVC stolarija • zamenjene elektroinstalacije • centralno grejanje • podrum Cena: 238.000 € Stan je odličan izbor za one koji traže veliki dnevni prostor, funkcionalan raspored i mirnu poziciju u jednom od traženijih delova Novog Beograda. Direktna prodaja vlasnika.","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kuca-134m2-sa-13-ari-placa/5425647230749?kid=1"}

Detalji Nekretnine

Kvadratura68 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)93 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)680 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

18/10

Bruto prinos

3.6%

Renta/mes

680

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)45.800
Mesečna rata~1.159

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

229.000 €
240 meseci (20 god)
20%

45.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.159,01€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

687,00 €kamata+472,01 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

183.200 €

Ukupna kamata

94.964 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.159,01 € + poslednja rata 1.160,43 €

278.164 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

5.725 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.368 €

plaćaš 2.357 €

Javni Beležnik (Notar)

453 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

51.978 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

3.847 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

916 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

464 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.347 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

45.800 € ulaganja

20

240 meseci

680 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+646 €
Rata kredita-1.159 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-613 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.8%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.796038, 20.372365
Novi BeogradBlok 71

Slične nekretnine