57 m²·3.0
Nov stan 57 kvm Paje Jovanovica 28
Zvezdara · Denkova bašta · Paje Jovanovića
Ključne činjenice
57 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 57 kvadratnih metara u ulici Paje Jovanovića, na Zvezdari, u podlokaciji Denkova bašta. Stan je namešten, grejanje je centralno, a zgrada nema lift. Parking i terasa nisu navedeni. Cena je 171600 evra. Prema izvornom tekstu, stan je u izgradnji i prodaje se direktno od investitora, u modernoj stambenoj zgradi koja je u fazi izgradnje. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.4%
Renta/mes
775 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
34.320 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
137.280 €
Ukupna kamata
71.160 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 868,50 € + poslednja rata 868,91 €
208.440 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.290 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.011 €
plaćaš 1.279 €
Javni Beležnik (Notar)
387 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
38.997 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.883 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
686 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.076 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
34.320 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš