87 m²·3.0
Nov, Lux, 3.0, Vojvode Stepe 23
Voždovac · Autokomanda · Vojvode Stepe
Ključne činjenice
87 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan se nalazi u novoizgrađenom objektu na samom početku Vojvode Stepe, orijentisan kontra ulice. U neposrednoj blizini nalaze se dečiji vrtić,...
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
4.1%
Renta/mes
890 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
52.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
208.800 €
Ukupna kamata
108.234 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.320,97 € + poslednja rata 1.321,71 €
317.034 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.525 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.000 €
plaćaš 3.525 €
Javni Beležnik (Notar)
498 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
59.223 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.385 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.044 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
509 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.058 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
52.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš