1/15
Prodaja
440.000 €3.929 €/m²

112 m²·4.0

New Minel |Lux 4.0|112m²|Novogradnja|Namešten

Novi Beograd · Blok 65 · Tošin bunar

Ključne činjenice

112 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. U jednom od najkvalitetnijih kompleksa na Novom Beogradu, New Minel, nalazi se nov i neuseljavan, kompletno opremljen porodični stan koji se izdvaja odličnom organizacijom prostora, obiljem prirodnog svetla i pažljivo projektovanim enterijerom. Stan je smešten na drugom spratu moderno koncipirane zgrade sa sedam spratova i zahvaljujući trostranoj orijentaciji pruža izuzetnu osvetljenost tokom celog dana. Veliki prozori dodatno naglašavaju osećaj otvorenosti i komfora, dok raspored prostorija omogućava funkcionalan i prijatan svakodnevni život. Dnevni boravak sa trpezarijom predstavlja centralnu zonu stana, prirodno povezanu sa ostatkom prostora, dok je kuhinja izdvojena i potpuno opremljena. Stan raspolaže sa tri spavaće sobe, dva kupatila, gostinjskim toaletom i dve terase koje dodatno proširuju životni prostor i pružaju prijatan ambijent za odmor. Enterijer je osmišljen savremeno i svedeno, uz upotrebu kvalitetnih materijala i pažljivo birane rasvete. Ugradna Bosch bela tehnika, višeslojni hrastov parket prve klase, aluminijumska stolarija sa elektro podizačima roletni, sigurnosna vrata i vrhunske Grohe i Villeroy & Boch sanitarije doprinose visokom nivou komfora i dugoročne vrednosti nekretnine. Klima uređaji postavljeni su u svim prostorijama, dok centralno grejanje sa kalorimetrima omogućava kontrolu potrošnje. Zgrada je građena po savremenim standardima i poseduje uređene zajedničke prostore, video nadzor i fizičko obezbeđenje dostupno 24 časa dnevno, kao i podzemnu garažu koja dodatno doprinosi kvalitetu stanovanja. Lokacija pruža odličnu povezanost sa svim važnim gradskim pravcima, poslovnim zonama, auto-putem, aerodromom i Mostom na Adi, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za porodični život tako i za dugoročnu investiciju. Cena stana je 440 000 evra sa mogućnošću povraćaja pdv-a i kupovine preko kredita. Cena garažnog mesta je 30 000 evra sa pdv-om, i nalazi se na prvom nivou. Postoji mogućnost kupovine 2 parking mesta. Molim najljubaznije agencije da me kontaktiraju samo u slučaju ako imaju konkretnog kupca,nismo zainteresovani za oglašavanje preko agencija.

Detalji Nekretnine

Kvadratura112 m²
Struktura4.0
Mesečne režije (EUR)137 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)2000 €

Investment Matrix

Grade

C

AI Ocena

40/10

Bruto prinos

5.5%

Renta/mes

2.000

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)88.000
Mesečna rata~2.227

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

440.000 €
240 meseci (20 god)
20%

88.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.226,93€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.320,00 €kamata+906,93 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

352.000 €

Ukupna kamata

182.462 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.226,93 € + poslednja rata 2.225,30 €

534.462 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

11.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.929 €

plaćaš 7.071 €

Javni Beležnik (Notar)

730 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

99.730 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.392 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.760 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

752 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

10.024 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

88.000 € ulaganja

20

240 meseci

2.000 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.900 €
Rata kredita-2.227 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-427 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-4.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.828652, 20.399908
Novi BeogradBlok 65

Slične nekretnine