112 m²·4.0
New Minel |Lux 4.0|112m²|Novogradnja|Namešten
Novi Beograd · Blok 65 · Tošin bunar
Ključne činjenice
112 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. U jednom od najkvalitetnijih kompleksa na Novom Beogradu, New Minel, nalazi se nov i neuseljavan, kompletno opremljen porodični stan koji se izdvaja odličnom organizacijom prostora, obiljem prirodnog svetla i pažljivo projektovanim enterijerom. Stan je smešten na drugom spratu moderno koncipirane zgrade sa sedam spratova i zahvaljujući trostranoj orijentaciji pruža izuzetnu osvetljenost tokom celog dana. Veliki prozori dodatno naglašavaju osećaj otvorenosti i komfora, dok raspored prostorija omogućava funkcionalan i prijatan svakodnevni život. Dnevni boravak sa trpezarijom predstavlja centralnu zonu stana, prirodno povezanu sa ostatkom prostora, dok je kuhinja izdvojena i potpuno opremljena. Stan raspolaže sa tri spavaće sobe, dva kupatila, gostinjskim toaletom i dve terase koje dodatno proširuju životni prostor i pružaju prijatan ambijent za odmor. Enterijer je osmišljen savremeno i svedeno, uz upotrebu kvalitetnih materijala i pažljivo birane rasvete. Ugradna Bosch bela tehnika, višeslojni hrastov parket prve klase, aluminijumska stolarija sa elektro podizačima roletni, sigurnosna vrata i vrhunske Grohe i Villeroy & Boch sanitarije doprinose visokom nivou komfora i dugoročne vrednosti nekretnine. Klima uređaji postavljeni su u svim prostorijama, dok centralno grejanje sa kalorimetrima omogućava kontrolu potrošnje. Zgrada je građena po savremenim standardima i poseduje uređene zajedničke prostore, video nadzor i fizičko obezbeđenje dostupno 24 časa dnevno, kao i podzemnu garažu koja dodatno doprinosi kvalitetu stanovanja. Lokacija pruža odličnu povezanost sa svim važnim gradskim pravcima, poslovnim zonama, auto-putem, aerodromom i Mostom na Adi, što ovu nekretninu čini idealnim izborom kako za porodični život tako i za dugoročnu investiciju. Cena stana je 440 000 evra sa mogućnošću povraćaja pdv-a i kupovine preko kredita. Cena garažnog mesta je 30 000 evra sa pdv-om, i nalazi se na prvom nivou. Postoji mogućnost kupovine 2 parking mesta. Molim najljubaznije agencije da me kontaktiraju samo u slučaju ako imaju konkretnog kupca,nismo zainteresovani za oglašavanje preko agencija.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
2.000 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
88.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
352.000 €
Ukupna kamata
182.462 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.226,93 € + poslednja rata 2.225,30 €
534.462 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.929 €
plaćaš 7.071 €
Javni Beležnik (Notar)
730 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
99.730 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.392 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.760 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
752 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.024 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
88.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš