76 m²·3.0
Nemanjin grad 3.0 sa garazom bez provizije
Voždovac · Trošarina · Bulevar Peka Dapčevića
Ključne činjenice
76 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 76 kvadratnih metara u Bulevaru Peka Dapčevića, na Voždovcu, u naselju Trošarina. Stan se nalazi u Lameli D u kompleksu Nemanjin grad. Cena je 212800 evra. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.9%
Renta/mes
695 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
42.560 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
170.240 €
Ukupna kamata
88.246 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.077,02 € + poslednja rata 1.077,91 €
258.486 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.320 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.800 €
plaćaš 2.520 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
48.311 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.575 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
851 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
442 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.988 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
42.560 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš